阔别三年的大平层归来，麓湖这一次如何超越自我？
6月份，麓湖生态城浔岭组团二批次开盘即售罄，对这份开盘成绩，麓湖仅有一张海报宣布其公园区正式“完美收官”。
公园区收官以后，麓湖接下来在酝酿什么？
△8月份麓湖出街的全新形象画面，宣告“湖心区”来了
在8月初，低调了两个月的麓湖终于有了进一步的动作：一片全新的区域即将启动，麓湖方面将其称作“湖心区”，并宣告湖心区最快在9、10月份就将推出面积达260平方米的大平层产品—麓湖·沚院。2016年以来，麓湖一直在推“轻奢系”产品，而这次，湖心区的第一次正式亮相，便是久违的大平层。
这是“湖心区”带给市场的一个巨大兴奋点，它表明，2019年，麓湖将重回大平层产品的时代。
麓湖这家极其善于踩准市场节奏的开发商，已准备进入另一个层面的玩法了，仿佛在回应之前2个月来，市场翘首以盼的那个答案。而这个回答，又会引来新的问题：
时隔三年，麓湖首推260㎡大平层产品，对高端改善市场来说，意味着什么？
凭借轻奢系产品，走上单盘年产值60—80亿的成都楼市爆款楼盘序列的麓湖生态城，再度瞄准了需要进行“产品观念教育”的高端改善群体，又将面临怎样的机遇和挑战？
麓湖进入“湖心区”时代，对整个天府新区的改善市场竞争格局而言，是不是又意味着一轮产品话语权的重构？
想要得到这些问题的答案，必须要先从了解麓湖“湖心区”的概念开始。
湖心区:面积比三个起步区还大
△麓湖生态城项目“湖心区”的位置和范畴示意图
上边这张图很清晰地交代了麓湖“湖区”的范围，黄色的“起步区”起步区从开始规划建设到现在，已经整整过去了十个年头，湖域面积约400亩。而湖心区湖域面积大约是起步区的三倍以上，也是麓湖生态城整体规划中“珊瑚状”水域最主要的呈现区域。
简单说来，湖心区是一个以麓湖的珊瑚状水域为灵魂的庞大湖域。而在麓湖已有的成熟的产品打造体系与定价逻辑中，资源与湖的亲近度一直是价值的核心维度。
也就是说，麓湖一直是以资源进行产品定价，决定身价的，是与湖的亲近度。
△湖心区首个作品——沚院的位置示意
△图中蓝色线框的位置就是沚院组团
在麓湖湖心区，将有五大主题区域被规划出来。目前麓湖已经邀请5家顶级设计团队同时进行公共空间与湖域的规划设计，力图将湖域的规划进行全面颠覆式的创新。未来，更广阔的湖域、更绵长的岸线、更多样的湖岛，亦将随之而逐一呈现……在麓湖生态城开发的价值体系中，这里理应诞生更高端、更充满想象力的产品。
△湖心区的五大主题公园分布示意图
所以，湖心区，意味着更多的优质景观视野资源，和更高定位的产品形态。而260平方米的大平层产品，仅是一个起点，也是目前帮助我们来理解未来麓湖“湖心区”产品最直观的一个样本。
大平层时代麓湖的定价权
如何在限价环境下继续掌握？
麓湖的产品主义理念，至今一直是以胜利的姿态来定义。每次以高出周边同类产品的价格推新，都会引起市场强烈反响。自成都摇号选房以来，麓湖汀院、浔岭先后三次开盘，价格都稳定在20000-26000元/㎡，中签率从未超过60%，并且每一次都是开盘即售罄。而今年6月份，麓湖公园区的收官之作浔岭二批次开盘时，天府新区的新房均价大概是15152元/㎡。
所以，在当前限价的市场环境下，即将推出的沚院平层产品组团，总价区间虽然不可避免会有上探，但也必须要以当前成都市场上高总价项目的突破趋势来作为参照。
实际上，从今年年初开始，随着金茂府、中粮·瑞府、新希望D10、绿城凤起朝鸣等项目的取证，新房最高预售价已经突破30000元/㎡，部分特殊位置的房源，甚至越来越贴近40000元/㎡。这也传达出一个信息：市场正逐步回归产品为王的本质。只要拿出足够好的产品获得市场认可，价格就有向上提升的可能性。
△沚院所在湖心区位置的视野鸟瞰
麓湖能否通过面积约260㎡的大平层产品，突破自己这两年的价格上限，还是很值得期待。当然，需要担心的是，如果天府新区的限购政策继续保持不变，当前又有多少人既有购买力又有购房资格？
比创造巅峰更难的
是再次跨越巅峰
不可否认，麓湖在前十年表现出无与伦比的创新能力，几乎每推出一个组团，都能受到市场追捧：“太空舱”隐溪岸、“玻璃盒子”麒麟荟、大平层天玑幻影、天星月影，以及世界顶级设计大师神来之笔的黑珍珠、黑蝶贝……
但连续十年的高光表现，也为今后的产品创新设置了过高的门槛。一方面是产品形态几乎用尽，另一方面是购房者为产品兴奋的阈值越来越高。而随着推售节奏的加快，麓湖的创新是否将面临天花板？俗话说，万事开头难。但在创新这件事情上却刚好相反，开头不一定很难，却一定会是越来越难。
就目前我们从开发商处观察到的有限信息来看，在湖心区的大平层产品，与当前市面上的大平层产品主要的设计理念、产品卖点有着很大的不同：首先，麓湖运用了不少新的概念比如两代居、连续面、甲板式阳台等，同时产品上风格也有比较大差异，更强调了极简的风格，这种颇受时尚设计界推崇的美学，让沚院在视觉上跟市面上颇为常见的大平层产品相比，有着不小的变化。但这个精装风格不仅目前市场上很少见，而且麓湖也是首次尝试，客户的接受度如何，目前还不得而知。
△沚院260平方米大平层户型样板间细节图
另外一个重要的感受是，公共空间的创新也非常能打。麓湖似乎已率先将“产品”的范围扩大到了公区范围。家门之外的公共空间，也被麓湖看做是产品的核心吸引力，其设计理念与整个住宅相契合，无论是车位、电梯、还是架空层、中庭景观上都运用了大量的创新设计。
△沚院组团公区概念示意图
当然，沚院的产品信息，目前麓湖并未正式公开，所以如果要说这个260平方米的大平层产品就是代表的麓湖湖心区新产品在创新方面的表现，似乎还为时过早，还有待更多信息的释放。但可以确定的是，这一次，麓湖绝不甘心在产品上做简单的“复制粘贴”。
或许，还有比产品本身更值得期待的，那就是麓湖这个大产品
据麓湖生态城总设计师罗立平不久前在公开演讲中透露的数据，今年麓湖的总销售额将突破80亿。在“轻奢系”时期，麓湖就强调，“麓湖的价值并不在于酷炫的建筑和漂亮的湖水，生活，才是这里的主角”。丰富的生活，前提当然是丰富的配套，或是充分的生活场景呈现。随着麓湖生态城项目前期产品组团的陆续交付，前期略滞后的各类配套的兑现，亦是前期业主和未来客户关注的重点。
在这方面，麓湖的首个社区商业中心——麓坊中心目前已经进入到招商入驻的阶段，预计今年9月底就将开放，此外位于湖心区汀院、沚院组团西侧的成都汉密尔顿麓湖学校9月也即将迎来第一批学生。以及紧邻天府大道两侧的麓湖水镇商业等，也在随着麓湖生态城项目整体的提速而加快呈现速度。
△麓湖湖心区沚院组团周边的生态配套及学校、商业配套位置示意图
随着麓湖生态城的开发商万华投资的战略布局到了全国更多的城市，不同城市多个项目同时启动的节奏，对现金流、技术团队运转效率必然会提出更高的要求，这无形中也会让麓湖在各项配套建设上的速度全面加快，过去那种在麓湖生态城这一个项目上死磕的状态，从今年开始应该会少很多。如果这种“死磕”的减少，带来的是各项建设的决策周期变短，兑现速度加快，对麓湖项目，尤其是对前期已经购买了麓湖产品的业主来说，未尝不是一件好事。
如果说起步区、公园区给麓湖生态城项目定义了什么是麓湖的湖水、什么是麓湖的建筑、什么是麓湖的公园，那么也许湖心区的启幕，意味着麓湖生态城案名中的“生态城”三个字的含义，将变得更加清晰，更加可以预见。
2019年对于麓湖以及万华来说，都是意义极其重大的一年。货值的再创新高，配套的逐一兑现，全国的更大布局，都让“麓湖生态城”这个品牌随之有了更大的挑战与发展空间。湖心区时代的到来，意义远不止麓湖的湖域版图扩张。更为重要的是，它让人看到，麓湖项目从规划开始就在着力勾勒的“城市生态”、“一生之城”的图景，正在得到更加充分的展现。能让人更加清晰地看到麓湖的未来，这是比260㎡的大平层更加值得期待的事情。
THE END
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